三井不動産商業マネジメントの企業研究｜事業内容・年収・選考フローと対策
確認日 2026.10.01
三井不動産商業マネジメントは、東京都中央区日本橋浜町に本社を置く、三井不動産グループの商業施設運営会社です。「ららぽーと」や「三井アウトレットパーク」などの運営・管理を受託しています。この記事では、成り立ち、学歴の考え方、就職難易度、福利厚生を整理します。
この記事のポイント
- 1970年に三井不動産が全額出資して設立。「ららぽーと」第1号店の運営から始まった
- 受託している商業施設は85施設（オンラインのMitsui Shopping Parkを含む）
- 年間休日122日、全社の平均残業は月20時間未満（公式の案内）
- 新卒の初任給は、大学卒265,000円・大学院卒268,000円
三井不動産商業マネジメントの会社概要
| 会社名 | 三井不動産商業マネジメント株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 1970年1月13日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 大林 修 |
| 従業員数 | 1,435名（2026年4月現在） |
| 売上高 | 438億2,600万円（2026年3月期） |
| 株主 | 三井不動産株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋浜町 |
| 主な事業 | 商業施設の運営・管理 |
| 資本金 | 450百万円 |
国のデータで見る働きやすさ（鉄人スコア）
厚生労働省の「女性の活躍推進企業データベース」に三井不動産商業マネジメント株式会社が登録している数字などを、ほかの会社と比べました（2025年4月時点・会社単体の数字）。
59/100
5点満点で 3.0
全体 5,944位／19,423社
同じ業界 90位／358社
6つの項目を同じ重さで計算した場合（国のデータにない項目は推定の点数）。業界は「不動産業、物品賃貸業」
この会社不動産業、物品賃貸業の真ん中
会社のデータ
- 従業員数1,347人しょくばらぼ
- 女性管理職の割合20.5%国のデータベース
- 平均残業月7.4時間国のデータ
- 有給取得率85%国のデータ
採用実績のある大学
- 成蹊大学
- 駒澤大学
- 東京都市大学
- その他大学
各大学が公式サイトで公開している就職先の資料に、この会社の名前が載っている大学です。大学名がなくても採用がないという意味ではありません。「その他大学」は、早慶・MARCH・関関同立などの大学群に入らない大学（4校）から採用実績がある、という意味です。
出典を見る（7大学）
成蹊大学「産業別就職状況」（2025年度（2026年3月卒業））、駒澤大学「2025年度卒業(2026卒)_主な就職先」（2025年度（2026年3月卒業、2026年5月1日現在））、東京都市大学「年度別主要就職先一覧」（2026年3月卒業）、中部大学「就職実績「2025年度 就職状況 学部・学科別就職状況」（2026年5月集計）」（中部大学公式サイト）（2025年度（2026年3月卒業））、杏林大学「就職データ「就職先一覧」総合政策学部・外国語学部・保健学部 主な就職決定先（過去５年間）＋大学院 主な就職決定先（PDF）」（杏林大学公式サイト）（令和3年度～令和7年度（2021～2025年度、2022年3月～2026年3月卒業の5年分））、名古屋商科大学「就職支援「業種別就職先一覧（株式会社等は省略）」（名古屋商科大学公式サイト）（年度の記載なし（2025年度・2026年3月卒業の就職率と同じページに掲載））、淑徳大学「各学科ページの「就職実績」（2026年4月15日時点）（学科別）。就職データ（https://www.shukutoku.ac.jp/career/data.html）から各学科へ」（淑徳大学公式サイト）（2026年4月15日時点の就職実績（ページの記載。2025年度＝2026年3月卒業と思われる））。年度・対象（学部・大学院）・載せる基準（主な就職先だけなど）は大学ごとにちがいます。
関連する会社
社名が「三井不動産」で始まる会社です（キャリ鉄が社名から探したもので、グループ会社とは限りません）。会社名を押すと、企業検索でその会社の画面が開きます。
企業評価（10項目）
- 1平均残業国のデータベース・しょくばらぼ月7.4時間4.6
- 2有給取得率国のデータベース・しょくばらぼ85%4.1
- 3有給の取得日数同じ業界の真ん中で推定年11.5日推定1.4
- 4平均勤続年数同じ業界の真ん中で推定9.1年推定1.7
- 5新卒の定着同じ業界の真ん中で推定84.1%推定1.9
- 6採用10年後も働く人同じ業界の真ん中で推定50%推定2.8
- 7ワークライフバランスの制度同じ業界の真ん中で推定5つ中3つ推定3.0
- 8教育・研修の制度同じ業界の真ん中で推定5つ中2つ推定2.0
- 9平均年収上場企業など、有価証券報告書を出している会社だけ対象外
- 10中途採用の実績同じ業界の真ん中で推定8人推定2.6
法令違反の公表事案：なし厚生労働省の公表事案（令和7年10月1日〜令和8年9月30日公表分（2026年10月30日掲載））に、この会社と会社名・所在地が一致する事案はありませんでした。送検されたものだけなので、法令をすべて守っていることを示すものではありません。
右の数字は5点満点で、「その数字が分かる会社のうち、何%の会社より良いか」を5点満点にしたもの（平均残業は時間で決めた点数、中途採用は同じ規模の会社の中で比べています）。「推定」は、この会社の数字が国のデータにない項目を、同じ業界の真ん中の会社の数字で表したもので、この会社の数字ではありません（制度や実績がないという意味でもありません）。
項目ごとのくわしい数字
| 項目 | この会社 | 同じ業界の真ん中 | 点数 |
|---|---|---|---|
| 平均残業 | 月7.4時間 | 月11.6時間 | 4.6/5 |
| 休みの取りやすさ | 有給取得率85% | 有給取得率74.8% | 4.1/5（上位18%） |
| 勤続年数 | 推定 | 平均9.1年 | 1.7/5（推定） |
| ワークライフバランス | 推定 | 5つ中3つ | 3.0/5（推定） |
| 教育制度 | 推定 | 5つ中2つ | 2.0/5（推定） |
| 定着率 | 推定 | 10年後も50% | 2.5/5（推定） |
国の認定：えるぼし認定
平均残業は時間で決めた点数（0時間＝5点、20時間＝4点、30時間＝3点、40時間＝2点、50時間以上＝1点。あいだはその間の点数）、休みの取りやすさ・勤続年数・定着率の点数は「その数字が分かる会社のうち、何%の会社より良いか」、制度の2項目は「対象の制度のうち、いくつ確かめられたか」（記載のない制度も、ないとは限りません）です。休みの取りやすさは有給取得率（ない会社は有給の取得日数）、定着率は新卒の定着率（ない会社は採用10年前後の継続雇用割合）で比べています。点数は5点満点（100点を5点に換算）。国のデータにない項目は、同じ業界の真ん中の値で表し「推定」と表示しています（鉄人スコアと順位の計算にも、この推定の点数を使っています）。出典：女性の活躍推進企業データベースオープンデータ（2026年11月5日時点）（https://positive-ryouritsu.mhlw.go.jp/positivedb/opendata/）、職場情報総合サイト（しょくばらぼ）（https://shokuba.mhlw.go.jp/、2026年10月16日時点）、各大学が公開している就職先の資料、厚生労働省「労働基準関係法令違反に係る公表事案」（令和7年10月1日〜令和8年9月30日公表分（2026年10月30日掲載））のデータを、キャリアの鉄人が加工して作成。点数・順位はキャリアの鉄人が独自に計算したもので、国が作成したものではありません。数字は会社が登録・公表したもの（※は会社の資料などで補ったもの）で、会社の良し悪しを決めつけるものではありません。
どんな仕事をしている会社？
前身は、三井不動産が全額出資した「船橋ヘルスセンター」です。その跡地に「ららぽーとTOKYO-BAY」の前身となる施設を開き、商業施設運営の原点になりました。1984年に「ららぽーと」へ社名を変え、2003年の会社分割などを経て、2013年に現在の社名になっています。
仕事は、テナントとの関係づくりや販売促進、施設管理、お客様と従業員の満足度向上などの現場業務と、総務・経理・人事などの管理部門に分かれます。総合職は、異動のなかでこれらを横断して経験する可能性があります。
学歴フィルターはある？ 就職難易度の目安
採用大学の一覧は公開されておらず、学歴フィルターの有無を裏付ける公式データはありません。難しさは、中程度と考えるのが現実的です。三井不動産グループの人気企業で、「ららぽーと」など学生になじみのある施設を手がけるため、志望者が集まりやすいと考えられます。
採用倍率と人数は非公開です。就職難易度は、グループの人気企業として高めと見ておくのが安全です。
- 採用大学の一覧と倍率は非公開
- 三井不動産グループの人気企業で、応募が集まりやすい
平均年収と待遇
非上場のため、有価証券報告書による平均年収の公開はありません。参考までに、国税庁の民間給与実態統計調査（令和7年分）では、不動産業，物品賃貸業の平均給与は512万円です（会社ごとの数字ではありません）。
初任給は、公式の募集要項で大学卒265,000円、大学院卒268,000円です。ほかに、時間外手当と通勤手当が全額支給され、条件を満たせば、住宅手当（月2万円）や子ども手当（子ども1人につき月1.2万円）、宅建手当（月5,000円）が付きます。
主な福利厚生・制度は次のとおりです。
- 年間休日122日（2025年度実績）、完全週休2日制
- リフレッシュ休暇（勤続10年以降、5年ごと）・ワンウィーク休暇（年1回、7日以上の連続休暇）
- 所定労働時間は7.5時間。全社平均の残業は月20時間未満で、週1日のノー残業デー
- 在宅勤務、スライド勤務などの制度
- 住宅手当・子ども手当・宅建手当
求める人物像
公式の文言そのものではなく、採用で重視されると紹介されている点を整理しました。
- テナントや地域との関係を大切に築ける人：施設に出店する店舗や地域と、長く付き合える
- 幅広い業務をローテーションで経験できる柔軟さがある人：販促、施設管理、CS向上などを兼務しながら成長できる
まとめ
三井不動産商業マネジメントは、「ららぽーと」などの運営を担う、三井不動産グループの会社です。現場業務を幅広く経験でき、休日や残業の面も整っています。制度の詳細は、選考の場で確認しましょう。
選考に不安があるなら、エージェントに相談するのも手です
選考対策に自信が持てないときは、就活エージェントに相談する方法があります。志望動機の整理や面接の練習に付き合ってもらえます。 サービスごとの特徴は、新卒向け就活エージェント比較で確認できます。
出典・確認日
- 三井不動産商業マネジメント株式会社 公式サイト（会社情報・採用情報）
- 国税庁「令和7年分 民間給与実態統計調査」
