三井不動産ビルマネジメントの企業研究｜事業内容・年収・選考フローと対策
確認日 2026.10.01
三井不動産ビルマネジメントは、東京都中央区日本橋室町に本社を置く、三井不動産グループのオフィスビル運営・管理の会社です。ランドマークビルの運営・管理を数多く手がけています。この記事では、成り立ち、学歴の考え方、就職難易度、福利厚生を整理します。
この記事のポイント
- 1982年設立。三井不動産グループのオフィスビル運営・管理の中核
- 手がける物件には、グラントウキョウノースタワーや東京ミッドタウン日比谷などがある
- 従業員は1,629人（2026年9月現在）。新卒の採用人数は非公開
- フレックスタイム制、ABW、時間単位の有給休暇（年40時間まで）がある
三井不動産ビルマネジメントの会社概要
| 会社名 | 三井不動産ビルマネジメント株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 1982年8月4日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 吉田 直生 |
| 従業員数 | 1,629人（2026年9月現在） |
| 売上高 | 331億6,600万円（2025年度） |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋室町（三井二号館） |
| 主な事業 | オフィスビル・商業施設のプロパティマネジメント、受付・総務BPOなどのソリューション事業 |
| 資本金 | 490百万円 |
国のデータで見る働きやすさ（鉄人スコア）
厚生労働省の「女性の活躍推進企業データベース」に三井不動産ビルマネジメント株式会社が登録している数字などを、ほかの会社と比べました（2026年4月時点・会社単体の数字）。
54/100
5点満点で 2.7
全体 10,198位／19,423社
同じ業界 181位／358社
6つの項目を同じ重さで計算した場合（国のデータにない項目は推定の点数）。業界は「不動産業、物品賃貸業」
この会社不動産業、物品賃貸業の真ん中
会社のデータ
- 従業員数1,624人しょくばらぼ
- 平均残業月10.7時間国のデータ
- 有給取得率73%国のデータ
採用実績のある大学
- 中央大学
- 立教大学
- 成蹊大学
各大学が公式サイトで公開している就職先の資料に、この会社の名前が載っている大学です。大学名がなくても採用がないという意味ではありません。
出典を見る（3大学）
中央大学「2025年度卒業生の主な就職先」（全学部・学部別）（2025年度（2025年9月・2026年3月卒業））、立教大学「2025年度 学部卒業者の主な就職先（就職者2名以上の企業）」（2025年度 学部卒業者）、成蹊大学「産業別就職状況」（2025年度（2026年3月卒業））。年度・対象（学部・大学院）・載せる基準（主な就職先だけなど）は大学ごとにちがいます。
関連する会社
社名が「三井不動産」で始まる会社です（キャリ鉄が社名から探したもので、グループ会社とは限りません）。会社名を押すと、企業検索でその会社の画面が開きます。
企業評価（10項目）
- 1平均残業国のデータベース・しょくばらぼ月10.7時間4.5
- 2有給取得率国のデータベース・しょくばらぼ73%2.5
- 3有給の取得日数同じ業界の真ん中で推定年11.5日推定1.4
- 4平均勤続年数同じ業界の真ん中で推定9.1年推定1.7
- 5新卒の定着同じ業界の真ん中で推定84.1%推定1.9
- 6採用10年後も働く人同じ業界の真ん中で推定50%推定2.8
- 7ワークライフバランスの制度同じ業界の真ん中で推定5つ中3つ推定3.0
- 8教育・研修の制度同じ業界の真ん中で推定5つ中2つ推定2.0
- 9平均年収上場企業など、有価証券報告書を出している会社だけ対象外
- 10中途採用の実績同じ業界の真ん中で推定8人推定2.6
法令違反の公表事案：なし厚生労働省の公表事案（令和7年10月1日〜令和8年9月30日公表分（2026年10月30日掲載））に、この会社と会社名・所在地が一致する事案はありませんでした。送検されたものだけなので、法令をすべて守っていることを示すものではありません。
右の数字は5点満点で、「その数字が分かる会社のうち、何%の会社より良いか」を5点満点にしたもの（平均残業は時間で決めた点数、中途採用は同じ規模の会社の中で比べています）。「推定」は、この会社の数字が国のデータにない項目を、同じ業界の真ん中の会社の数字で表したもので、この会社の数字ではありません（制度や実績がないという意味でもありません）。
項目ごとのくわしい数字
| 項目 | この会社 | 同じ業界の真ん中 | 点数 |
|---|---|---|---|
| 平均残業 | 月10.7時間 | 月11.6時間 | 4.5/5 |
| 休みの取りやすさ | 有給取得率73% | 有給取得率74.8% | 2.5/5（上位49%） |
| 勤続年数 | 推定 | 平均9.1年 | 1.7/5（推定） |
| ワークライフバランス | 推定 | 5つ中3つ | 3.0/5（推定） |
| 教育制度 | 推定 | 5つ中2つ | 2.0/5（推定） |
| 定着率 | 推定 | 10年後も50% | 2.5/5（推定） |
事務職・一般職のコース：あり（データベースの区分名：一般職）
平均残業は時間で決めた点数（0時間＝5点、20時間＝4点、30時間＝3点、40時間＝2点、50時間以上＝1点。あいだはその間の点数）、休みの取りやすさ・勤続年数・定着率の点数は「その数字が分かる会社のうち、何%の会社より良いか」、制度の2項目は「対象の制度のうち、いくつ確かめられたか」（記載のない制度も、ないとは限りません）です。休みの取りやすさは有給取得率（ない会社は有給の取得日数）、定着率は新卒の定着率（ない会社は採用10年前後の継続雇用割合）で比べています。点数は5点満点（100点を5点に換算）。国のデータにない項目は、同じ業界の真ん中の値で表し「推定」と表示しています（鉄人スコアと順位の計算にも、この推定の点数を使っています）。出典：女性の活躍推進企業データベースオープンデータ（2026年11月5日時点）（https://positive-ryouritsu.mhlw.go.jp/positivedb/opendata/）、職場情報総合サイト（しょくばらぼ）（https://shokuba.mhlw.go.jp/、2026年10月16日時点）、各大学が公開している就職先の資料、厚生労働省「労働基準関係法令違反に係る公表事案」（令和7年10月1日〜令和8年9月30日公表分（2026年10月30日掲載））のデータを、キャリアの鉄人が加工して作成。点数・順位はキャリアの鉄人が独自に計算したもので、国が作成したものではありません。数字は会社が登録・公表したもの（※は会社の資料などで補ったもの）で、会社の良し悪しを決めつけるものではありません。事務職・一般職のコースは、会社がデータベースの雇用管理区分（社員の区分）で公表しているもので、今その職種を募集しているとは限りません。
どんな仕事をしている会社？
グラントウキョウノースタワーや東京ミッドタウン日比谷など、グループが保有するランドマークビルの運営・管理を数多く手がけています。ほかに、機関投資家が保有する物件や、グループ外の法人・個人オーナーの物件も扱っています。
事業は、ビルの運営・管理に加え、受付・総務のBPOなどのソリューションにも広がっています。
学歴フィルターはある？ 就職難易度の目安
採用大学の一覧は公開されておらず、大学名による選考基準があるかどうかは確認できませんでした。公式の募集要項では、応募資格は「2028年3月に日本または海外の四年制大学・大学院（修士課程）を卒業もしくは修了見込の方」です。
三井不動産グループの中核企業で、就活生からの知名度と人気は高いと考えられます。新卒の採用人数は非公開で、限られた枠を巡る競争になりやすいと見られます。難易度は高めと見ておきましょう。
- 採用大学の一覧は非公開
- 新卒の採用人数は非公開
平均年収と待遇
非上場のため、給与水準の公式開示はありません。公式の募集要項（2028年3月卒業・修了見込みの方が対象）では、初任給は総合職の大学卒が月給30万円、大学院卒が月給30万3,000円、一般職の大学卒が月給26万1,400円です（いずれも全社員一律支給の住宅基本手当を含む）。昇給は年1回、賞与は年2回（7月・12月）、年間休日は125日（2025年実績）です。
参考までに、国税庁の民間給与実態統計調査（令和7年分）では、不動産業，物品賃貸業の平均給与は512万円です（会社ごとの数字ではありません）。
主な福利厚生・制度は次のとおりです。
- フレックスタイム勤務制度（月単位）
- ABW（業務や気分に合わせて働く場所や時間を選ぶ働き方）、リモートワーク
- 育児休業制度（1歳未満、保育所に入れない場合は最長2歳まで）
- 短時間勤務制度（子が小学校3年生の年度末まで）
- 介護相談会（月1回、外部の専門家と1対1で相談）
- 年次有給休暇（初年度13日）・時間単位の有給休暇（年40時間まで）
求める人物像
公式の文言そのものではなく、採用で重視されると紹介されている点を整理しました。
- ビルの「運営・管理」に価値を見いだせる人：建物を使う人の安心や快適さを、支えられる
- テナント企業と信頼関係を築ける人：長い付き合いの中で、課題に応えられる
- 柔軟な働き方を自分で選び取れる人：フレックスやABWを、仕事に活かせる
まとめ
三井不動産ビルマネジメントは、グループのランドマークビルなどを運営・管理する会社です。柔軟な働き方の制度が整っています。新卒の採用人数は公開されていないため、説明会で確認し、ビルの運営に関わる動機を整理して臨みましょう。
選考に不安があるなら、エージェントに相談するのも手です
選考対策に自信が持てないときは、就活エージェントに相談する方法があります。志望動機の整理や面接の練習に付き合ってもらえます。 サービスごとの特徴は、新卒向け就活エージェント比較で確認できます。
出典・確認日
- 三井不動産ビルマネジメント株式会社 公式サイト（会社情報・採用情報）
- 国税庁「令和7年分 民間給与実態統計調査」
